Експерт попари: С цените на жилищата у нас ще се случи същото, което стана в Хърватия, след като прие еврото
НСИ отчита 16% поскъпване годишна база на жилищата в страната през първото тримесечие на 2024 г. в сравнение със същия период през 2023 г., като сделките с недвижими имоти се увеличават с 8.7%.
Това се дължи на огромния интерес към имотите като вид инвестиция, очакванията за присъединяване на страната към еврозоната и повишените доходи, каза Йордан Йорданов, съсобственик и управляващ директор на „Нов Дом 1“ пред Bloomberg TV Bulgaria.
Очакваното влизане на България в еврозоната кара голяма част от продавачите да не бързат, тъй като залагат на повишаване на цените след приемането на еврото – това допълнително ограничава предлагането, особено в големите градове, каза Йорданов.
Хърватия
В Хърватия цените на имотите в различни градове са се увеличили с между 10% и 18% за първата една година след приемането на еврото, като сега има успокояване, добави той.
„Това е напълно нормално… Предполагам, че нас не ни очаква нещо различно; при всички ситуации ще има по-голям интерес“, каза Йорданов.
„Най-голям интерес е към София и Варна, а големият лидер в тази насока е Бургас – там увеличението на сделките с недвижими имоти за първото полугодие на 2024 г. е с около 43% в сравнение със същия период на 2023 г.“
От големите градове най-нисък ръст на сделките записва Варна с 4.3%, каза Йорданов.
„Има леко успокояване на пазара, макар че ръстът на цените на недвижимите имоти във Варна е най-висок в България – почти 9% само за първите няколко месеца на годината.“
Настоящият дефицит на имоти в града и запазеното търсене ще обуславя продължителен ръст на пазара, смята Йорданов.
Сделки
По-добрият достъп от София до Южното Черноморие и Бургас определя скока в сделките, като става дума за предимно по-малки ваканционни имоти или за отдаване под наем.
„Ако погледнем съотношение продажна/наемна цена, Бургас е може би едно от най-добрите места за инвестиране в момента.“
Във Варна и София се търсят по-големи имоти в сравнение преди години, като има повишен интерес към жилища в затворени комплекси. Водещото на тези пазари е новото строителство, което става все по-качествено, каза Йорданов.
