Главоболия и пари: Мераклиите за нов дом задължително трябва да знаят това!
Новото строителство набира скорост. Не е тайна, че през последните години все повече хора се ориентират именно към имоти от първичния пазар.
Въпросът, който стои пред тях, обаче е дали да придобият жилището на шпакловка и замазка или то да е напълно обзаведено и буквално да влязат „по чехли“ в него.
„През последните 2-3 години все повече купувачи се ориентират към довършени и обзаведени апартаменти, вместо сами да се занимават с довършването и обзавеждането на жилището“, казва собственикът на посредническа агенция Мирослав Язов.
Какви са предимствата на необзаведените и недовършени апартаменти?
„Клиентът може да си направи жилището, както той си иска и теоретично струва по-малко. Казва „теоретично“, защото ремонтът на един апартамент е неясно число.
Много често сметката излиза извън нормите. Често много дълго време отнема, за да се довърши едно жилище, но българинът, решава, че недовършения апартамент му е по-евтин. Общо взето гледа цена“, допълва Язов.
Какви са недостатъците?
Не е ясно колко ще струва довършването на жилището, както и за колко време. „Много е разтегливо понятието, кога купувачът, сам ще си довърши ремонта на апартамента“, сочат наблюденията на посредника.
„Не си мислете, че вземайки по-евтиното жилище, което е недовършено и необзаведено, сте направили хубава сделка. Де факто влизате в едно приключение, което може да се окаже и доста неприятно“, предупреждава Язов.
В момента цените на труда и материалите са високи. Майстори няма. Довършването на едно жилище може да отнеме от 6 месеца до 1 година.
При покупката на обзаведено жилище, влизате веднага в него. „Знаете какво купувате и не го чакате. Да – струва повече, но си спестявате време и главоболия.
При тях най-големия проблем е какво е ползвано като довършителни работи и обзавеждане. Най-голямата глупост, които всички правят, дори при довършването е бюджета. Не може да си поставиш бюджет 20 000 лв. и да искаш всичко да ти бъде ТОП изпълнение“, уточнява Язов.
Купувайки обзаведено жилище, дори да платите малко повече, знаете, че спестявате време. Това време, което някой е отделил, за да довърши жилището, също ви е печалба. То също струва някакви пари. В другия случай – купувате жилище и започвате да ремонтирате и поне 1 година живеете в доста некомфортна среда.
„Има много добър вариант и това е „интериорният дизайнер“. Той дава списък с довършителните работи, списък, какви материали ще се ползват. Дава цена и срок на изпълнение.
Това е някакъв супер оптимален вариант за мен. Първо знаеш предварително колко ще струва, какви материали ще се ползват. Знае се кога и за колко време ще се извърши ремонтът.
След това носи гаранция за всичките изпълнения. В същото време периодът е кратък – 3 месеца. За това време може спокойно да се изчака да се завърши жилището“, казва Язов.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
