Как ще се случи промяната-Хлябът от 1 лев ще стане 1 евро и заплатите ще паднат наполовина или не точно?
През юли 1999 г. направихме деноминация – махнахме трите нули от българския лев, и продължихме след това с абсолютно нови банкноти и монети.
Тогава не се случи абсолютно нищо различно. Сега се очаква да се случи нещо подобно и с приемането на еврото. За мен няма никакво притеснение. Това каза в предаването „Животът на фокус“ по Радио „Фокус“ Стойне Василев – независим личен финансов консултант, инвеститор и собственик на сайта за лични финанси SmartMoney.bg.
„Има достатъчно време. Правителство е предложило 6 месеца преди влизането ни в еврозоната всички цени да са и в двете валути – и в лева, и в евро, и след това също за един дълъг период от време да са в двете валути, а първия месец да се приемат и левове, и евро. По отношение на цените нямам притеснения“, добави Василев.
Той припомни, че миналата година в Хърватия, която влезе последна в еврозоната, имаше някакви спекулации – очаквано, но те много бързо бяха парирани.
Що се отнася до спестявания, инвестиции и кредити, те ще се превалутират буквално за една нощ, без никакви разходи, твърди експертът.
По отношение на спекулативните тези за приемането ни в еврозоната, една от най-абсурдните е примерът с хляба – че един хляб от 1 лев ще стане 1 евро, т.е. ще поскъпне два пъти.
„Ние видяхме, че дори и без еврото хлябът вече не е 1, а 2 лева и това се дължи на инфлацията. Друго абсурдно твърдение е, че заплатите ще паднат наполовина. За последните три години – от ноември 2021 до ноември 2023 г., официалната инфлация на НСИ в България е 32%. Имаме едно много голямо поскъпване и то не се дължи на приемането ни в еврозоната. Инфлацията съществува, но не мисля, че приемането на еврото, ще доведе до някакви подобни сътресения. Дългосрочно със сигурност ще има ползи, и то не толкова за валутните преводи.
Много от застъпниците на влизането ни в еврозоната пък казват „Вече няма да има разходи за превалутиране и смяна на валута“. За мен най-важното е, че влизаме в един наистина богат съюз и ще използваме втората по сила валута в света – еврото, която е втората резервна валута след американския долар.
Дългосрочно ползите са наистина много големи, за да направят България една по-стабилна държава, а от това ще спечелим всички. Ще спечелят инвеститорите в имоти, заплатите дългосрочно ще се увеличават заради по-високите чуждестранни инвестиции. С едно много важно уточнение – това са възможности. Дали ние като хора, като управление ще се възползваме от тези възможности, това вече е друга тема“ поясни още Василев.
По думите му, в България в момента живеем в един лихвен рай, защото лихвите по ипотечните кредити са едни от най-ниските в Европа. Това се дължи на метода на определяне на лихвите в България. Те зависят от нивото на лихвите по депозитите. Те в момента са нулеви, банките не дават лихва по спестяванията ни. Прави се една надбавка и така се формират лихвите по кредитите.
„Когато влезем в еврозоната, едно от много важните условия в договора е тези кредити и лихвите по тях да не се променят. Но тук има една особеност – ако вече сме изтеглили ипотечни кредити, банките не трябва да променят методологията. Защото ако банката, от която сме теглили кредит, вместо в основата да са лихвите по депозитите, избере един лихвен процент като EURIBOR, който в момента е 3,6%, тогава нашите лихви ще се повишат. Така че трябва да сме много внимателни и ако това се случи с някоя от банките, да изберат друга банка и да рефинансират. Ако методологията се запази, независимо дали използваме лев или евро, лихвените проценти няма да се променят. Дългосрочно те ще вървят надолу, защото всяка страна, колкото по-стабилна и сигурна става, лихвите стават по-ниски.
Приемането ни в еврозоната ще се отрази не толкова на личните ни финанси, колкото на държавните финанси, защото България ще може да взема кредити на доста по-ниски лихви, отколкото са в момента“, каза още Стойне Василев.
Попитан дали сега е време да теглим ипотечни кредити, Василев отговори, че ако използваме имота за лично ползване, сега е моментът. Сега лихвените равнища са ниски. От друга страна обаче цените на имотите са по-високи.
„Ако влезем в еврозоната, не ми се вярва да има някакво пряко отражение върху цените на жилищата, но дългосрочно в следващите 5-10 години цените ще се повишават. И ако не знаем какво ще се случи следващата година или след една-две години, аз съм почти сигурен, че след 10 години цените на имотите тогава ще са поне 50% по-високи, отколкото сега. Това е базирано на статистика. Така че ако на човек му трябва жилище – сега е моментът, ако наистина има необходимост.
Ако обаче говорим за инвестиционен имот, тук много важно е да прецени всички фактори – дали ниските лихви, които са в момента, ще могат да компенсират евентуален спад в следващата една или две години, ако има такъв, дали тогава изобщо ще може да вземе кредит, дали ще е на тези условия, каква ще е доходността.
В момента доходността от наеми е ниска, тъй като наемите изостават спрямо цените. В бъдеще това ще се промени.
Ако говорим за инвестиционни имоти, влизането в еврозоната със сигурност ще е положително, но тук трябва да сме много по-внимателни и да си направим сметка“, добави Стойне Василев.
„Има достатъчно време. Правителство е предложило 6 месеца преди влизането ни в еврозоната всички цени да са и в двете валути – и в лева, и в евро, и след това също за един дълъг период от време да са в двете валути, а първия месец да се приемат и левове, и евро. По отношение на цените нямам притеснения“, добави Василев.
Той припомни, че миналата година в Хърватия, която влезе последна в еврозоната, имаше някакви спекулации – очаквано, но те много бързо бяха парирани.
Що се отнася до спестявания, инвестиции и кредити, те ще се превалутират буквално за една нощ, без никакви разходи, твърди експертът.
По отношение на спекулативните тези за приемането ни в еврозоната, една от най-абсурдните е примерът с хляба – че един хляб от 1 лев ще стане 1 евро, т.е. ще поскъпне два пъти.
„Ние видяхме, че дори и без еврото хлябът вече не е 1, а 2 лева и това се дължи на инфлацията. Друго абсурдно твърдение е, че заплатите ще паднат наполовина. За последните три години – от ноември 2021 до ноември 2023 г., официалната инфлация на НСИ в България е 32%. Имаме едно много голямо поскъпване и то не се дължи на приемането ни в еврозоната. Инфлацията съществува, но не мисля, че приемането на еврото, ще доведе до някакви подобни сътресения. Дългосрочно със сигурност ще има ползи, и то не толкова за валутните преводи.
Много от застъпниците на влизането ни в еврозоната пък казват „Вече няма да има разходи за превалутиране и смяна на валута“. За мен най-важното е, че влизаме в един наистина богат съюз и ще използваме втората по сила валута в света – еврото, която е втората резервна валута след американския долар.
Дългосрочно ползите са наистина много големи, за да направят България една по-стабилна държава, а от това ще спечелим всички. Ще спечелят инвеститорите в имоти, заплатите дългосрочно ще се увеличават заради по-високите чуждестранни инвестиции. С едно много важно уточнение – това са възможности. Дали ние като хора, като управление ще се възползваме от тези възможности, това вече е друга тема“ поясни още Василев.
По думите му, в България в момента живеем в един лихвен рай, защото лихвите по ипотечните кредити са едни от най-ниските в Европа. Това се дължи на метода на определяне на лихвите в България. Те зависят от нивото на лихвите по депозитите. Те в момента са нулеви, банките не дават лихва по спестяванията ни. Прави се една надбавка и така се формират лихвите по кредитите.
„Когато влезем в еврозоната, едно от много важните условия в договора е тези кредити и лихвите по тях да не се променят. Но тук има една особеност – ако вече сме изтеглили ипотечни кредити, банките не трябва да променят методологията. Защото ако банката, от която сме теглили кредит, вместо в основата да са лихвите по депозитите, избере един лихвен процент като EURIBOR, който в момента е 3,6%, тогава нашите лихви ще се повишат. Така че трябва да сме много внимателни и ако това се случи с някоя от банките, да изберат друга банка и да рефинансират. Ако методологията се запази, независимо дали използваме лев или евро, лихвените проценти няма да се променят. Дългосрочно те ще вървят надолу, защото всяка страна, колкото по-стабилна и сигурна става, лихвите стават по-ниски.
Приемането ни в еврозоната ще се отрази не толкова на личните ни финанси, колкото на държавните финанси, защото България ще може да взема кредити на доста по-ниски лихви, отколкото са в момента“, каза още Стойне Василев.
Попитан дали сега е време да теглим ипотечни кредити, Василев отговори, че ако използваме имота за лично ползване, сега е моментът. Сега лихвените равнища са ниски. От друга страна обаче цените на имотите са по-високи.
„Ако влезем в еврозоната, не ми се вярва да има някакво пряко отражение върху цените на жилищата, но дългосрочно в следващите 5-10 години цените ще се повишават. И ако не знаем какво ще се случи следващата година или след една-две години, аз съм почти сигурен, че след 10 години цените на имотите тогава ще са поне 50% по-високи, отколкото сега. Това е базирано на статистика. Така че ако на човек му трябва жилище – сега е моментът, ако наистина има необходимост.
Ако обаче говорим за инвестиционен имот, тук много важно е да прецени всички фактори – дали ниските лихви, които са в момента, ще могат да компенсират евентуален спад в следващата една или две години, ако има такъв, дали тогава изобщо ще може да вземе кредит, дали ще е на тези условия, каква ще е доходността.
В момента доходността от наеми е ниска, тъй като наемите изостават спрямо цените. В бъдеще това ще се промени.
Ако говорим за инвестиционни имоти, влизането в еврозоната със сигурност ще е положително, но тук трябва да сме много по-внимателни и да си направим сметка“, добави Стойне Василев.
Статията може да бъде полезна и на друг, затова ще се радваме да я
